facebook twitter google

Informacje o programie rządowym MdM w 2014 roku

W tym artykule omówimy nowy program rządowy na 2014 rok - Mieszkania Dla Młodych. Postaramy się odpowiedzieć na pytanie o wymogi dla przyszłych beneficjentów MdM a także jakie ograniczenia czyhają na młodych.
18
paź
2013
Grzegorz Pławecki
17 października bieżącego roku Senat bez poprawek przyjął ustawę z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi
- informuje Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej. Platforma Obywatelska zapewnia, że ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2014 roku.Czy program Mieszkania Dla Młodych okaże się lepszym rozwiązaniem niż dotychczasowa Rodzina na swoim?
MdM jest bezpieczniejszy niż wygaszony w ubiegłym roku program Rodzina na Swoim, w który państwo przez osiem lat dopłacało do kredytu. Potem klient stawał nagle przed problemem, czy poradzi sobie z jego dalszą spłatą czy nie? W MdM sprawa jest jasna. Osoba dostaje 10 czy 20 % wkładu własnego i o resztę martwi się sama
- mówi Jacek Furga ze Związku Banków Polskich. wiezowiec Najwięcej kontrowersji w dyskusji na temat programu budzi zapis, który stanowi że pomoc ma dotyczyć jedynie rynku pierwotnego. Prof. Zofia Bolkowska z Wyższej Szkoły Zarządzania i Prawa w Warszawie twierdzi, że
dofinansowanie zakupu lokalu na rynku pierwotnym, oznacza ożywienie rynku inwestycyjnego i budowlanego, wzrost zatrudnienia, a w dłuższej perspektywie wzrost wpływów do budżetu.
Wtóruje jej Jerzy Borowczak, gdański poseł PO przekonując, że program da szansę na rozruszanie PKB. Inne zdanie w tej kwestii ma Marcin Krasoń, analityk rynku nieruchomości z firmy Home Broker. Twierdzi on że w zdecydowanej większości miast niewojewódzkich, a szczególnie w mniejszych miejscowościach rynek pierwotny właściwie nie istnieje. Oznacza to, że młodzi ludzie będą zmuszeni w 2014 roku do zakupu mieszkania z MdM głównie w dużych miastach.

Mieszkania dla Młodych, czyli dla kogo?

Objęci programem mogą być single, osoby samotnie wychowujące dzieci oraz małżeństwa. Podstawowym warunkiem, jakie muszą spełniać chętni to wiek do 35 lat, przy czym każdy kto w danym roku kończy owe 35 lat, może skorzystać z programu do końca danego roku. Warto dodać, że w przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego partnera. Program ma pomagać w nabyciu pierwszego mieszkania. Zdyskwalifikowani są zatem kandydaci, którzy posiadają mieszkanie w momencie udzielania kredytu, bądź posiadali je w przeszłości. Najłatwiej swoją zdolność w tym zakresie sprawdzić za pomocą darmowych doradców, na przykład tutaj.

Na czym można skorzystać dzięki programowi?

Program Mieszkanie dla Młodych oferuje jednorazowe dofinansowanie wkładu własnego, które dokonywane jest w momencie wypłaty kredytu. Po uruchomieniu kredytu, bank pomniejsza kwotę kapitału dofinansowania i zwraca się do Banku Gospodarstwa Krajowego o zwrot środków. Taki scenariusz możliwy jest oczywiście przy założeniu, że kredyt zaciągnięty został w banku, który podpisał umowę z BGK.

Wysokość wsparcia

Wysokość zwrotu na jaką możemy liczyć dzięki programowi Mieszkanie dla Młodych, uzależniona jest od kilku przesłanek. Kwota przewidziana dla singli i bezdzietnych małżeństw to 10%, euro na mieszkanianatomiast małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci mogą ubiegać się o 15%. Zarówno dla pierwszej jaki drugiej grupy wymienionych osób, istnieje ograniczenie dofinansowania jedynie do 50 metrów kwadratowych mieszkania. W przypadku, gdy osobie korzystającej z programu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko, może ona ubiegać się o dodatkową 5% dopłatę. Wniosek o to dofinansowanie należy złożyć w okresie 6 miesięcy od dnia urodzenia lub przysposobienia dziecka.

Jakie nieruchomości można nabyć w MdM?

Program obejmuje jedynie mieszkania, których powierzchnia nie przekracza 75 metrów kwadratowych (lub 85 metrów kwadratowych, gdy nabywca wychowuje troje lub więcej dzieci). W przypadku domów jednorodzinnych, limit powierzchni wynosi 100 metrów kwadratowych (lub 110 metrów kwadratowych gdy nabywca wychowuje troje lub więcej dzieci). Trzeba być ponadto świadomym, że pomoc programowa przewidziana jest wyłącznie dla kupna nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego. Oznacza to, że musimy nabyć mieszkanie od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej. Mała furtka prawna przewidziana jest dla domów jednorodzinnych. Ustawodawca dopuszcza bowiem możliwość objęcia programem budowy domów w systemie gospodarczym, realizowanej na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po dniu 1 stycznia 2014 r. (wtedy dofinansowanie przyjmuje postać zwrotu części podatku VAT).

Limity cen za metr kwadratowy

Do programu MdM kwalifikują się jedynie nieruchomości, których cena za metr kwadratowy nie przekracza ustalonej kwoty. Limity dzielą się na 3 kategorie: dla stolic województw, gmin sąsiadujących ze stolicami i

pozostałych miejscowości w danym województwie.

Poniżej przedstawiamy limity w programie Mieszkania dla Młodych przyjęte na pierwszy kwartał 2014 roku, we wszystkich trzech grupach.Limity cenowe obowiązujące w pierwszym kwartale 2014 na terenach miast na pierwszy kwartał 2014 roku:

  • Warszawa - 5864,7
  • Gdańsk - 5718,4
  • Poznań - 5604,5
  • Łódź - 5031,4
  • Kraków - 4894,5
  • Wrocław - 4774
  • Olsztyn - 4730,6
  • Katowice - 4695,4
  • Kielce - 4537,8
  • Bydgoszcz i Toruń - 4436,6
  • Szczecin - 4339,5
  • Gorzów Wlkp. i Zielona Góra - 4251,5
  • Lublin - 4230,5
  • Białystok - 4225,1
  • Opole - 4207
  • Rzeszów - 4105,2
Limity cenowe na terenach gmin przylegających do miast na pierwszy kwartał 2014 roku:
  • Gdańsk - 5221,7
  • Poznań - 4639,8
  • Kraków - 4568
  • Łódź - 4445,7
  • Warszawa - 4404,8
  • Wrocław - 4319,7
  • Katowice - 4284,5
  • Olsztyn - 4227,6
  • Szczecin - 4127,2
  • Gorzów Wlkp. i Zielona Góra - 4092,6
  • Bydgoszcz i Toruń - 4043,1
  • Opole - 4037,6
  • Białystok - 3868,7
  • Kielce - 3686,7
  • Rzeszów - 3678,1
  • Lublin - 3564,5
Limity cen na terenie pozostałych gmin województwa na pierwszy kwartał 2014 roku:
  • Pomorskie - 4725,1
  • Małopolskie - 4241,6
  • Lubuskie - 3933,6
  • Zachodniopomorskie - 3914,9
  • Śląskie - 3873,7
  • Opolskie - 3868,2
  • Wielkopolskie - 3866,5
  • Dolnośląskie - 3865,4
  • Łódzkie - 3859,9
  • Warmińsko-Mazurskie - 3724,6
  • Mazowieckie - 3670,7
  • Kujawsko-Pomorskie - 3646,5
  • Podlaskie - 3512,3
  • Podkarpackie - 3251,1
  • Świętokrzyskie - 3072,2
  • Lubelskie - 2970,4

W założeniu twórców, MdM ma być filarem polityki prorodzinnej i kołem zamachowym rynku nieruchomości. Czy program, który swoją pomocą obejmuje jedynie nowe mieszkania będzie dla młodych ludzi pomocą czy kulą u nogi? Trudno to przewidzieć. Na dzień dzisiejszy pierwotny rynek nieruchomości w małych miejscowościach jest rzeczywiście niewielki. Może jednak Mieszkania dla Młodych będzie solidnym kopniakiem dla deweloperów i spółdzielni, aby zaczęły budować mieszkania właśnie w tych miastach?

GD Star Rating
loading...
Ocena artykułu: 4.4/5 (Ilość ocen: 8)
oświadczenie